美国房地产对于中国买家依然"非常有吸引力"，美国房地产经纪人协会报告显示，截止至2021年9月，中国公民对美国商业地产投资增长至7亿美元。2022年美房产市场火热，无论国内外投资者都想分一杯羹。那没有入籍美国也没有绿卡如何在美国买房呢？买房需要交额外费用吗？怎么纳税呢？一起来看看吧！
必须是美国公民才能在美国买房吗
在美国买房者不需要美国身份，尽管不是美国公民或者没有绿卡都可以在美国投资房地产。但是，前提是需要有自己的个人税号（ITIN）。
ITIN是什么？如何申请个人税号？
ITIN 全称是 Individual Taxpayer Identification Number，是美国国税局（Internal Revenue Service, IRS）针对没有资格申请社安号（SSN），但是有报税要求的人士而专门设立的号码。
ITIN可以通过美国国税局邮寄申请，也可以经由国税局批准的律师颁发：
在国税局网站下载并填写W-7表格；
用英文填写有效申请理由；
根据国籍，可能还需要提供有效期内的护照、签证、和两个以上的带照片身份证明，如驾驶证。
小提醒！
即使在美国买了房， 也不代表一定会取得任何合法居留权、和身份的特权。如果希望在美国停留超过一般签证允许的时间，那应该请一位移民律师帮忙延期签证。
没有绿卡应该以什么名义买房呢
外国身份的投资者不仅可以直接以自己的名义在美国买房；
还可以通过一些企业单位的名义买房，如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。
中国公民可以用现金在美国买房吗
在美国房产买卖中，中国公民可以全部使用现金交易。根据美国法律，超过10000美元的现金交易必须向联邦政府汇报，因为政府要了解该资金来源的合法性。
汇报需要包括所有与交易有关人员的资料，如购房者、房产中介、律师以及产权公司；
现金购房者有可能节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。
美国买房必须亲自到场完成交易吗
在美国购房不一定要亲自到场。如果人在国外不能亲自赴美完成交易，可以以书面形式拟一份"委托书"，授权另一方代表购房者进行交易，授权者还可以以购房者的名义签字完成交易。不过，买房不算小事，尽可能还是亲自到场看清楚为佳。
没有美国身份，买房需要交额外费用吗
购房者没有美国身份，买房时通常需要支付额外费用，如产.............
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